Æлена (barskaya) wrote,
Æлена
barskaya

Categories:

Инвестиции в недвижимость US - 2


 

часть первая

Вот незамысловатая схемка финансирования инвестиционного проекта в US недвижимость.
Например цена проекта $20М.

70% - A ($14М) дает местный банк в качестве ипотеки. (mortgage or construction loan)
30% - B ($4.5M) иностранные инвесторы + C ($1.5М) местный генеральный партнер. (cash)

Основной капитал инвесторов, не являющихся резидентами US, идет через принадлежащую им финансовую компанию в качестве кредита, на который платятся проценты.  Согласно налоговым договоренностям между US и Россией, выплаты в качестве процента по кредиту не облагаются налогом в US. (а вот дивиденды уже облагаются - 5/10%).

т.е если русские дают кредит принадлежащей им же американской корпорации, то получают за этот кредит не облагающиеся американскими налогами  проценты. А ежели у русских инвесторов денежка в офф-шорке, то все зависит от конкретных деталей: юрисдикцию и характеристики офф-шорки. Кто(что) является бенефициатом офф-шорки и его-их юрисдикцию. А так же с какой целью делается инвестиция (единичный capital gane (купить - подождать пока вырастет в цене - продать; построить - продать по частям) или долгосрочное владение и управление со снятием стабильных процентов).
Например ежели проценты на Кипр направить, то они будут облагаться 10% налогом в US, а если в какой-нить Люксембург то тоже - 0%
 

Subscribe

  • В России

    Взяла билет в Москву, самый дешевый $290 в один конец. Билет не подлежит измемениям и даже багажа не дают с собой везти, лишь ручная кладь 10 кг.…

  • Give up ourself.

    С третьего раза дозвонилась я до ребят вывесивших билборд с бабочкой. Голос на том конце представился Джоном Мартином и напирал на surrender,…

  • Публичное объявление

    В прошлом году на этом месте висел постер "Воплощение жизней с черным статусом"/ "Блэк лайвс мэттэр". Я тогда, проежая мимо, думала что нихуя это не…

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 5 comments