June 3rd, 2015

calm

В ожидании веселухи

Нью Йорк держится на том, что любые доходные дома с четырьмя и более квартирами подпадают под закон Рент-стабилизации. Eще конечно на отмывании денег через супер-элитную недвижимость но сейчас не об этом. Раз в год собирается городской совет и решает на сколько процентов можно повысить цену за аренду (типа они учитывают инфляцию и расходы владельцев). Считается это примерно так:
За продление аренды в прошлом году надбавка шла: на 1 год- 2.5%, на 2 года - 4%. Т.е. если вы платили скажем $1000 в месяц, то при продлении аренды еще на год, новая цена за эту же квартиру будет $1025. Если продлеваете контракт на 2 года, то $1040. И так они ставку каждый год пересматривают. Когда жилец выезжает владелац имеет право на надбавку в 18%, если он сделает какой-то ремонт (скажем окна или плиту поменял), то амoртизационная часть тоже добавляется к месячной аренде. В результате получается что в одном и то же доме, за квартиру одной и той же планировки старожилы могут платить $1500, а нововьехавшие $3000. Так и живут сторожилы поколениями в одной и той же хате. В некоторых случаях им дешевле ее за свой счет отремонтировать и сидеть в ней лет 20. Никто их выселить не имеет право.
А теперь этот закон заканчивается. Есть у американцев такая фишка - примут какой-то закон и в каком-то году он заканчвается, надобно значит продлевать. Но продлевается он не автоматически, а как бе за это повоевать надо.
Вот и прислали мне на мыло сообщение о том что автобусы будут брать желающих помитинговать и поорать на улицах Олбани (столица штата Нью-Йорк). Ралли устраивают. Грозятся что 70,000 квартир поменяют хозяев если закон не продлят и жильцы не смогут позволить себе жить в арендуемых нынче квартирах. Капитализьм! Hе хотите ли невидимой руки рынка попробовать?